买房须知:买没有房产证的房子要注意什么?

时间:2020-03-19编辑:admin 浏览数:

很多人认为只有拿到房产证以后房子才是真正属于自己的,但是现实生活中经常会出现买了房子,房产证却迟迟办不下来的情况,是什么原因呢?一起来看看吧。

所谓五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。

有的开发商在销售的时候五证不齐,对购房者说正在办理过程中,购房者最好不要买这样的房屋。如果想买的话,就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话,购房者最好不买这种房,因为将来很可能办不了产权证。如果遇上什么意外的话,您的权益将得不到保障,风险太大。

新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

如果开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

如果开发商破产,其开发的项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发的话,房产证就很难办理下来。

房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

最后,小编提醒大家,购买没有房产证的房子风险是非常大的,购房者买房时一定要尽量避免买这样的房子,以免日后产生不必要的纠纷。